קונים דירה? אולי אתם זכאים לפטור ממס רכישה לנכה

כאשר נכים רוכשים דירה למגורים, הם עשויים להיות זכאים להטבת פטור ממס רכישה לנכה – זכות שיכולה לחסוך סכומים משמעותיים. הפטור נועד להקל על מי שמתמודד עם קשיים פיזיים או נפשיים, ולעודד את השתלבותם במרקם החברתי והכלכלי. המשיכו לקרוא לכל המידע החשוב בנושא, החל מהתנאים הבסיסיים לקבלת הפטור ועד לתהליך הגשת הבקשה.

מהם התנאים לקבלת פטור ממס רכישה לנכה?

תנאי ראשון – אחוז נכות מינימלי

על מנת לקבל פטור ממס רכישה לנכה, נדרש להציג אחוז נכות מינימלי של 75% לפחות. הנכות יכולה להיות פיזית או נפשית. חשוב להדגיש כי אחוזי הנכות נקבעים על ידי ועדה רפואית מוסמכת, ולא ניתן להסתפק באישור מרופא. נכים בעלי אחוזי נכות מעל 90%, עשויים להיות זכאים לפטור מלא ממס רכישה. לעומת זאת, נכים עם אחוזי נכות הנעים בין 75% ל-89% יהיו זכאים לפטור חלקי בלבד, בהתאם לרמת הנכות.

תנאי שני – מגורים בדירה הנרכשת

בנוסף לאחוזי הנכות הנדרשים, על הנכה להתגורר בדירה הנרכשת למשך תקופה מינימלית של 3 שנים מיום קניית הדירה. זאת כדי להבטיח שהפטור ניתן למטרת מגורים של הנכה, ולא לצרכים אחרים כמו השקעה או השכרה. בתקופת שלוש השנים הללו, אסור לנכה למכור את הדירה או להשכיר אותה לאדם אחר. עם זאת, ישנם מקרים חריגים בהם ניתן לקבל אישור מיוחד לאי מגורים בדירה, למשל בשל אשפוז ממושך או מעבר לדיור מוגן.

פטור ממס רכישה לבן/בת זוג של נכה

במקרים מסוימים, גם בן או בת זוגו של הנכה עשויים להיות זכאים לפטור ממס רכישה. זאת בתנאי שהזוגיות מוכרת על ידי המדינה (נישואין או ידועים בציבור), וכי בני הזוג מתגוררים יחד בדירה הנרכשת. בנוסף, גובה הפטור לבן/בת הזוג יהיה זהה לזה של הנכה עצמו. כלומר, אם הנכה זכאי לפטור של 75%, גם בן/בת הזוג יקבלו פטור בשיעור זהה על חלקם בדירה.

הגשת בקשה לפטור ממס רכישה לנכה

את הבקשה לפטור ממס רכישה יש להגיש לרשות המסים, ליחידה למיסוי מקרקעין האזורית הרלוונטית. ניתן להגיש את הבקשה באופן עצמאי, או באמצעות עורך דין המתמחה בתחום. מומלץ להיעזר בעורך דין כדי לוודא עמידה בכל התנאים וכדי לייעל את התהליך. הגשת הבקשה כרוכה בתשלום אגרה. את הבקשה אפשר להגיש במעמד קניית הדירה או בדיעבד, עד 30 יום ממועד קבלת שובר התשלום הראשון של מס הרכישה.

מסמכים נדרשים לצורך הגשת הבקשה

אישורים רפואיים על אחוזי הנכות

יש לצרף לבקשה את כל המסמכים הרפואיים הרלוונטיים, כולל:

• אישורים על הנכות ואחוזיה מטעם הביטוח הלאומי או משרד הביטחון.
• סיכומי מחלה ואשפוזים המעידים על מצבו הרפואי של הנכה.
• מכתב מפורט מרופא מומחה המתאר את מהות הנכות והשפעתה על תפקודו של הנכה.

מסמכי הדירה הנרכשת

בנוסף לאישורים הרפואיים, יש להגיש גם:

• חוזה רכישת הדירה.
• נסח טאבו עדכני.
• שומת מס רכישה (אם יש).
• אישור זכויות חתום על ידי עורך דין.

יש לוודא שכל המסמכים הם עדכניים ותקפים, כדי למנוע עיכובים מיותרים בתהליך האישור.

ועדה רפואית לקביעת הזכאות לפטור ממס רכישה לנכה

הכנה לקראת הדיון בוועדה

לאחר הגשת הבקשה והמסמכים הנדרשים, הנכה יוזמן לדיון בפני ועדה רפואית. טרם הופעתו בוועדה, רצוי כי הנכה יערוך חזרה על כל המסמכים שהגיש ועל ההיסטוריה הרפואית שלו. כדאי להתייעץ עם הרופא המטפל ועם עורך הדין המייצג לגבי הדגשים והמידע החשובים שיש להציג בפני הוועדה.

מהלך הדיון בוועדה הרפואית

הדיון בוועדה מתנהל בנוכחות שני רופאים מומחים לפחות, בהתאם לסוג הנכות הנדונה. במהלך הדיון, הנכה יתבקש להציג את מצבו הרפואי, את אחוזי הנכות שנקבעו לו בעבר, ואת השפעת הנכות על תפקודו היומיומי. כמו כן, הוועדה תבחן את המסמכים הרפואיים שהוגשו. חשוב להגיע לדיון בליווי עורך הדין המייצג, שיוכל להדגיש בפני הוועדה את הנקודות המשפטיות הרלוונטיות. כמו כן, מומלץ להביא לדיון בן משפחה או חבר קרוב המכיר את השפעת הנכות על חיי היומיום של הנכה.

החלטת הוועדה וקביעת אחוזי הנכות

בתום הדיון, הוועדה תקבל החלטה לגבי אחוזי הנכות של המבקש, ואם הם מקנים לו את הזכות לפטור ממס רכישה. ההחלטה תתבסס על חומרת הנכות, על המסמכים שהוצגו, ועל התרשמות הרופאים מהנכה במהלך הדיון. במקרה של החלטה חיובית, הוועדה תנפיק אישור על גובה הפטור ממס הרכישה לו זכאי הנכה. את האישור יש להגיש לרשות המיסים. במקרה של החלטה שלילית, המבקש יקבל מכתב המפרט את הסיבות לדחיית הבקשה.

אפשרות ערעור על החלטת הוועדה

נכה שבקשתו נדחתה על ידי הוועדה, רשאי להגיש ערעור תוך 30 יום מקבלת ההחלטה. את הערעור יש להגיש בכתב לוועדה הרפואית לעררים, בציון הנימוקים המדויקים לערעור. בוועדת הערר יושבים רופאים בכירים ושופט בדימוס. המבקש רשאי להציג בפני הוועדה ראיות ומסמכים חדשים, שלא היו בפניה בדיון המקורי. לאחר שמיעת הנכה והוועדה המקורית, ועדת הערר תקבל החלטה סופית בעניינו.

לסיכום

פטור ממס רכישה לנכה הוא זכות משמעותית לה זכאים אנשים עם מוגבלויות בישראל. עם זאת, מימוש הזכות דורש עמידה בתנאים מוגדרים, הגשת מסמכים רלוונטיים, ועדה רפואית ונכונות לעבור הליך בירוקרטי מול הרשויות. ליווי של עורך דין מנוסה יכול לסייע מאוד להצלחת ההליך ולקבלת הפטור.

המידע באתר הוא לא חוות דעת מקצועית או המלצה מקצועית מכל סוג שהוא, כדי לקבל את הטיפול המדויק לצורך הטיפול בבעיה יש לפנות למומחה בתחום בלבד.